疏堵结合方可避免空调公

2019年02月01日 来源:

  疏堵结合方可避走坎坷免“空调”

  (社评)

  盘点2010年的房地产业,调控是耀目的关键词。一系列组合拳招招直击要害,调控政策不可谓不严厉,信贷政策、土地政策、财政政策甚至行政干预齐上阵,但我们并没有迎来预期中的房价下跌。从感官上,本轮调控有再次沦为“空调”之虞。

  如此力度的调控仍未达到预期,从中我们更能看出调控的复杂和两难。

  这一轮房地产上涨重要的背景是流动性过剩,通胀之下,房地产依旧是国人资产保值增值的理想避风港。由此,房贷政策难于抑制人们购房避险的冲动,正如洪水来临,涨的不是船

,而是水位,房价只是被这场洪水推高的一艘船而已。要治理高房价,首先就要从源头上治理通胀,而通胀本身是整个经济结构的问题,要治理通胀就必须面对经济下滑、失业率上升的窘境,这是国家在制定货币政策等诸多政策时必须考虑的。

  另一方面,过去一年的调控仍然沿袭了以堵为主的思路,力堵需求端,却在供应端着力不多,并没有加大土地供应力度进而提升房地产供应。这就导致了投资者和开发商对土地价格和房价的上涨油温机预期有增无减。同时,由于地方政府仍然被土地财政捆绑,也使其在对待高地价时处境尴尬。

  调控未达预期还有一个原因就是,经过多轮调控的房企免疫力大增,对通过市场手段和各种金融手段规避调控风险也运用得更加自如,他们对调控的预期心理也大为改变,不愿低价出货。

  冷冻离心机  纵观近几年,真正实现房价下跌的年份是2008年,其主要原因更大程度是金融危机所带来的经济下滑和流动性收缩的共同作用,这一次房地产短暂下滑期给我们带来的经验是,要控制房价,重点还要从源头控制货币,若加上在土地供应端实现适度宽松,在保障房建设上加大投入,供求关系的缓解必然缓解房价上涨预期。

  可以预料,2011年仍将延续2010年调控基调,更精彩的拳法值得期待。除了疏堵结合,更要讲求长线与短线均衡设置,既有直接干预的微观政策,也要从国家层面进行可持续长期性制度建设,如对货币政策进行适度楼承板厂家调整,对听了阳光姐姐的话人民币汇率的形成进行市场化方向的改革,推进土地供应制度改革,对地方财政制度进行改革等,“空调”不应重现。

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