金九楼市成交量创3月来新高开发商被指饥饿

2019年03月17日 来源:

金九楼市成交量创3月来新高 开发商被指饥饿营销

地王 频现引监管层关注

华远地产董事长任志强曾在一次论坛上表示,从市场看,到目前为止,房地产企业的资金比较充裕,到位资金大概有近30%的增长。

开发商资金充裕的背后是对土地扩张的渴求,多地土地发 高烧 , 地王 频现,引起了监管层的重视。

9月25日,国土部召集13个省区、16个城市的国土资源部门负责人开座谈会。座谈会上,国土部副部长胡存智称,房价连续上涨,量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企自身实力比较雄厚,出手抢高价地,加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。胡存智要求,各地要落实、改进调控措施,尤其是供过于求的一线城市,要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出 地王 。

房地产分析人士严跃进表示, 地王 风险正在积累,相关部委频出重拳,楼市看涨预期将受到遏制。未来带着地王标签的相关项目,能否经受土地政策的调整,值得怀疑。同时,地王项目也消耗了房企大量的资金及资源,部分 勒紧裤带度日 、 借款为生 的房企,会在打压下暴露财务风险。

在此次座谈会上,胡存智还要求,各地将严防高价地作为近期稳定市场的首要工作目标。

房贷收紧 政策风险加大

在 地王 或被严控同时,商业性房贷业务也面临整体收紧。

浦发银行个贷部的工作人员告诉《每日经济》,对于放贷业务,这个月已经没有额度了,下个月不好说。民生银行的相关工作人员也向明确表示,不能提供房贷了,原因同样是没有额度了。至于下次放贷的时间,这位工作人员表示要等总行的通知,没有具体的时间点。

中原地产市场研究部总监张大伟向表示,虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务, 但建议有贷款意向的需要抓紧时间申请,预计今年从10月底开始,贷款额度就会非常紧张,甚至可能会提前出现难以新申请的可能性。

张大伟指出,首套房贷款利率折扣一直在减少,一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响。这部分购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款。

在与多位有购房意愿的消费者交流时了解到,准购房者们为了降低购房成本,或会选择持币观望,等形势明朗后,再考虑是否买房。

等等吧,反正房价都涨到这么一个高点了,我感觉不会更高了。 近期打算购房的小李表示。

链家地产市场研究部张旭指出,目前信贷政策出现收紧是短期内的不稳定因素。从今年的市场走势看,未来的政策风险也在逐渐加大。


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