上半年楼市销量猛降万套老胶南李沧区新房火山

2019年02月03日 来源:

  上半年楼市销量猛降万套老胶南李沧区新房火爆

  眨眼间2013即将总的学会转变过半。在这半年时间里,青岛楼市完成了大逆转,在金三/银四/红五月销售旺季烧了一把火。

  伴随着猛涨的销量,青岛的新房库存量呈现回落趋势,半年时间上万套存量房消失,青岛楼市面临的压力大大减小。但个别区域,如黄岛区、即墨市等,仍然持有大量存货需要留到下半年慢慢去化。

  国五条小道消息催化楼市存量住宅跌破10万套

  2013年月青岛市存量住宅大致走这时我们不妨大度一些势图

  从上半年青岛存量住宅走势图中可以看出,2013开年楼市还正处寒冬,观望氛围浓厚,青岛住宅存量仍处在11万套的高点,库存量很大。

  但接下去的几个月情况发生大逆转,2月关于楼市新政即将出台的小道消息愈传愈烈,今年的首波置业群体提前入市,导致库存量下滑至109511套。随后中央版国五条在金三月出台,限购令延续、20%个税、提高二套房贷等尚未落地的新政成为楼市催化剂,买房的、卖房的、市区的、郊区的都在政策空窗期搭乘的末班车,存量迅速降到104142套,虽然如此但也没有跌落10万套大关。

  3月底4月初青岛版国五条尘埃落定,担忧并没有变成现实,但青岛新建住宅的库存量仍在降,虽然降幅大大减小,但还是出现了2013上半年住宅存量点5月的99974套,这也创下近两年来青岛新建住宅库存量记录。回顾往年楼市,不得不提的是2012年上半年青岛住宅库存量的点也出现在5月,但今年与去年同期相比,存量住宅还同比下跌了5000余套。

  转入6月,青岛楼市大量新盘上市,再度将住宅库存量推高,截止到目前统计,上半年青岛市在售住宅存量终停留在103482套,再度突破10万套,基本恢复到今年3月时的水平。

  开发区存量涨5成老胶南跌破万套李沧刚需盘物以稀为贵

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  从全年存量房分布区域来看,存量过万区域从2012年的5个缩减为2013年的4个。除了开发区存量大幅上涨外,其他区域住宅存量均出现了不同程度的下滑,其中李沧区、老胶南两个区域库存新房减少的尤为明显。

  西海岸库存压力依然居全市之首。虽然开发区与老胶南于去年底合并成立新黄岛区,但上房地产至今没有将这两个区域的数据合为一体。从目前统计来看,原开发区的存量房数字惊人,存量高达22258套,在过去的短短6个月中不仅没有减少,还上涨7000余套,成为青岛销售压力的区域;而老胶南的情况则与之截然相反,存量住宅数额已经跌破万套,目前仅有9900余套在售住宅,与年初相比猛降了四成多。的确,自从二区合并、隧道公交延长线路后,处价格低谷的老胶南新房遭哄抢,而开发区优势则打了折扣,因而积压了大量房源,尤其是沿海住宅,入住率较低,销售情况也明显逊色于胶南的大盘。

  李沧都快没房子卖了,这是当下刚需置业者直观的感受。就在去年年初,该区还是青岛五大存量房过万区域之一,在接下来的一年半时间里,李沧区成为证明青岛楼市转暖、刚需批量入市的典型区域。回想2013上半年,多个李沧老牌刚需盘推出新房源,价格大幅上涨,如中海国际社区一里城均价过万,时代城高层房源均价高达8700元/㎡,8个月时间涨幅达三成,李沧万达广场、蓝山湾等项目的中小户型价格也都出现了不同程度的上浮。但价格的突飞猛涨似乎更加刺激了刚需的购(3)针对客户提出的“不诚信”问题买欲望,与去年同期相比,李沧区新房库存量下滑幅度近五成

上半年楼市销量猛降万套老胶南李沧区新房火山

,目前仅有5138套库存房,比老四方的存量房都少许多。

  对比:存销比值大大缩水现有存量不到一年能卖完滚筒干燥机p>

  青岛楼市的境况到底有没有得到改善?通过对比以下两项数据,即可看出大致情况。这需要再次计算存销比,并与此前进行对比。

  从存销比方面来看(存销比,是用商品房的库存总面积与月度销售面积之间的比值):2013年前5个月青岛平均成交103万余平米,用青岛在售住宅面积1154.97万平米除以上述月平均面积,所得数为11.1,已经处于偏大区间范畴,而非去年底的17.6过大,比值对比明显。

  从成交量方面来换算:前5个月青岛楼市共卖出46811套新建住宅,若以此速度消化这近11万套库存房,在没有新项目问市的前提下,需要11个月全部消化完毕,而在去年底算出的数据则为18个月。

  三相调压器

  仅仅半年时间,两项数据反差就已如此之大,可以看出青岛楼市正在逐渐摆脱存量压力,大踏步地向前走。

  虽然新国五条渐渐远去,成交高潮已过,存量又有上升之势,但房产税即将出台的小道消息再度让购房者迷惑,青岛市房产交易中心又出现了市民等待叫号的火爆场面,再加上金九银十这一销售旺季,2013下半年青岛存量房或将继续走低。(王婷婷)

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